La diferencia de valores entre Capital Federal y otros puntos del país puede llegar al 100%.
Las expensas se convirtieron en un dolor de cabeza en los últimos años. Con gastos crecientes muy difíciles de bajar y avances por encima de la inflación, cada vez representan un gasto mayor para los hogares. Sobre todo en la Ciudad de Buenos Aires, donde ya alcanzaron los $44.903 en promedio, un monto que duplica lo que ocurre en otras metrópolis de la Argentina.
Esos son los datos de ConsorcioAbierto, que releva montos de expensas con y sin deuda en diferentes ciudades de la Argentina. En mayo, en la Ciudad de Buenos Aires este ítem avanzó un 12,5% en el mes y un 126% interanual, por arriba de la inflación general en ambos casos.
“La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en CABA correspondiente al mes de mayo es de $44.903 y en abril fue de $39.882. Si se compara con la expensa de mayo del 2022, de $19.862, el incremento interanual es del 126%”, dice el informe de la plataforma.
Por otro lado, en Provincia de Buenos Aires la expensa promedio ya baja a menos de la mitad: $17.821. En Córdoba, $18.240 y en Santa Fe, $16.969. Todos los valores no incluyen deuda.
Para controlar las expensas, la plataforma recomienda “observar la importancia de cada rubro en el total de los gastos” para poder hacer un análisis. “Por lo general, los gastos más significativos son los sueldos, la seguridad y la limpieza, pero todos los gastos son importantes. Hay que darle entidad a los gastos menos representativos en términos porcentuales, entendiendo si realmente son necesarios”, comentó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
La morosidad en las expensas ya ronda el 35%
La morosidad en la Ciudad de Buenos Aires ya ronda el 35% según la plataforma, que realizó un relevamiento entre más de 6000 consorcios. Para los casos de morosidad, en general en la Ciudad de Buenos Aires se cobra un interés punitorio que va del 3% al 5% mensual no acumulativo, es decir, calculado solo sobre el capital. El porcentaje se indica en el reglamento de cada consorcio.
“A la hora de cobrar a los morosos, el buen administrador distingue caso por caso. Al que se quedó sin trabajo se le suele hacer un plan de pagos y al moroso consuetudinario o a quien especula con la inflación debiera llevárselo a juicio directamente. Siempre el termómetro de esto va a ser la voluntad de pago que demuestre tener el deudor”, dice David Loisi, de la Liga del Consorcista.
“Si bien los juicios por cobro de expensas son mucho más breves que la mayoría de los juicios, no suelen resolverse antes del año y medio (con suerte). El deudor podría tener que pagar el total de la deuda con más punitorios y honorarios de abogados, o que el inmueble sea rematado”, añade.
