El Gobierno de la Ciudad presentó la iniciativa a fines de 2021 y todavía se encuentra en comisiones de la Legislatura local. Representantes del sector reclaman potenciar la zona.
En 2021, el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires presentó el “Plan de Transformación y Reconversión del Microcentro”. Al momento de oficializar la iniciativa –que aún se encuentra en tratamiento en comisiones de la Legislatura porteña- la autoridades destacaron que el objetivo era transformar esa zona en un área residencial, con promoción de actividades económicas a través de créditos e incentivos fiscales y la puesta en valor de espacios públicos.
La pandemia modificó fuertemente el paisaje urbano y aún hoy casi el 50% de los empleados que trabajaban en el microcentro mantiene el esquema de trabajo a distancia (home office), según estimaciones del sector privado, de manera que nada se parece a como era hasta mediados de marzo de 2020.
El área que se planea reconvertir está conformada por el perímetro comprendido entre las avenidas y calles Santa Fe, Crucero General Belgrano, del Libertador, Leandro N. Alem, Paseo Colón, Bernardo Irigoyen, Belgrano y Carlos Pellegrini. Con ese objetivo, la Ciudad diseñó una serie de medidas que apuntan básicamente a convertir los edificios de oficinas en viviendas, para favorecer la mudanza hacia esa zona y transformarla en un lugar residencial con servicios.
En ese sentido, tanto operadores inmobiliarios como comerciantes coinciden en que, si bien el proyecto es complejo de realizar, es necesario darle impulso y concretarlo.
“Es una iniciativa muy ambiciosa, pero hay que llevarla adelante. No hay manera de que esta reconversión no pueda concretarse porque en la Ciudad hay mucho déficit habitacional”, evaluó el presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), Mariano García Beltrán.
El empresario comentó a TN que en muchas ciudades del mundo ocurre lo mismo: tras la pandemia, zonas comerciales se van transformando en residenciales, no solo con viviendas, sino también con nuevos espacios vinculados al arte, las exposiciones, el esparcimiento y el desarrollo de polos gastronómicos.
En la misma línea se expresó el presidente de la Federación de Comercio e Industria de la Ciudad de Buenos Aires (FECOBA), Fabián Castillo: “Sin dudas se viene la reconversión del microcentro. Todos los grandes centros urbanos del mundo sufrieron un enorme cambio estructural con la pandemia, que derivó en un aumento enorme del trabajo a distancia. Por supuesto que Buenos Aires no fue ajeno a ello”, resaltó.
El titular de FECOBA estimó ante TN que la mitad de las oficinas del microcentro están vacías, ya que el trabajo a distancia se potenció enormemente en los últimos tres años, a raíz de las restricciones sanitarias.
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No obstante, Castillo reconoció que el proyecto es “muy complejo”, debido a que a los edificios de oficinas hay que convertirlos en viviendas de uno, dos o tres ambientes, para lo cual, dijo, resulta imprescindible “contar con líneas de crédito accesibles y negociar con los administradores de los edificios”.
Además, para graficar cómo se potenciaría la valuación de propiedades en un microcentro residencial, el titular de FECOBA ejemplificó que, por ejemplo, una cochera en Caballito tiene un valor de entre US$20.000 y US$30.000, mientras en la zona céntrica actualmente ronda los US$4500.
Los puntos centrales del plan de reconversión del microcentro
Según el plan oficial, la transformación del área céntrica porteña incluirá la exención por dos años de Ingresos Brutos para numerosas actividades económicas, entre las cuales se encuentran centros de enseñanza, centros médicos, instalaciones deportivas, lavanderías y tintorerías, peluquerías y centros de tratamiento de belleza, establecimientos gastronómicos, centros culturales, clubes sociales, cines, teatros, talleres artísticos y salas de ensayo, veterinarias y residencias geriátricas, universitarias y comunitarias.
Además, quienes realicen proyectos de reconversión podrán computar como pago a cuenta del Impuesto sobre los Ingresos Brutos un porcentaje del monto invertido, respecto de la totalidad de las actividades económicas que desarrollen en la Ciudad.
Por su parte, el Banco Ciudad implementará una línea de crédito denominada en UVAs, con garantía hipotecaria, tendiente a promover la adquisición de viviendas reconvertidas dentro del área céntrica.
Se creará el programa “Mudate al Microcentro”, que tiene por finalidad otorgar un préstamo a todos aquellos locatarios que celebren contratos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda única dentro del microcentro, cubriendo los gastos de mudanza y los relacionados con el contrato.
El Gobierno se comprometió a poner en valor las plazas y el Casco Histórico con más superficie peatonal y mejores condiciones de accesibilidad e iluminación, decks culturales y bibliotecas de usos mixtos para cowork y estudio.
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Cómo avanza el plan de reconversión del microcentro porteño
Para García Beltrán, el plazo para reconvertir el microcentro es incierto, ya que “está atado a cuestiones políticas”, consideró. Pero enfatizó que lo más importante es empezar a potenciar esa zona.
También dijo que el microcentro podría migrar hacia otra zona de la Ciudad, por ejemplo, Parque Patricios, donde funciona la sede del gobierno porteño.
