![\"Alquileres.](\"https:\/\/tn.com.ar\/resizer\/4S5BqJTIF0oLqSmTZ5qJc1TkhDM=\/767x0\/smart\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/artear\/TCFXPCKH55D4DFTPSFD4BEB6PQ.jpeg\")
<\/p>\nEl bolsillo de los hogares que enfrentan una\u00a0actualizaci\u00f3n anual de su alquiler en agosto\u00a0estar\u00e1 complicado. Los inquilinos que firmaron contrato bajo la\u00a0Ley de Alquileres\u00a0tendr\u00e1n este mes\u00a0aumentos por arriba del 60%.\u00a0As\u00ed, si hace un a\u00f1o una familia pagaba $60.000 por un tres ambientes, este a\u00f1o deber\u00e1n abonar casi $100.000.<\/p>\n
El alza surge de calcular la variaci\u00f3n por el\u00a0\u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL)\u00a0que elabora a diario el Banco Central (BCRA) y combina el devenir de los salarios y de los precios por igual.\u00a0Si un\u00a0inquilino\u00a0firm\u00f3 un contrato\u00a0el 1 de agosto de 2021, debe renovarlo el 1 de agosto de 2022 con un 60,96% de aumento, por ejemplo. Se esperan tasas similares en los pr\u00f3ximos d\u00edas, coincidentes con la aceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n de los \u00faltimos meses.<\/p>\n
De esa manera,\u00a0quien pagaba $40.000 por un dos ambientes en 2021, ahora deber\u00e1 pagar $64.383.\u00a0Quien abonaba $50.000, ahora deber\u00e1 desembolsar $80.479.<\/p>\n
De acuerdo con el \u00faltimo informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andr\u00e9s (Udesa), en julio de 2022 los\u00a0nuevos contratos de alquileres\u00a0en precios constantes -en t\u00e9rminos reales-\u00a0aumentaron 17,3% en el caso de las casas y 3,1% en el caso de los departamentos.<\/p>\n
El\u00a0salto grande en los precios de alquiler de casas, se\u00f1ala el informe, se debe a la\u00a0suba del d\u00f3lar blue\u00a0durante julio\u00a0(lleg\u00f3 a tocar los $338) y a que la gran mayor\u00eda de esas viviendas que se negocian en la plataforma de\u00a0ecommerce\u00a0<\/i>se ofrece en d\u00f3lares.<\/p>\n
De manera interanual, adem\u00e1s, hubo una\u00a0variaci\u00f3n real\u00a0(por encima de la inflaci\u00f3n)\u00a0interanual del 3,7%\u00a0en el caso de los departamentos.<\/p>\n
Hace al menos ocho meses que el Gobierno comenz\u00f3 a prometer\u00a0cambios, suspensiones o derogaciones de la\u00a0Ley de Alquileres.\u00a0El debate comenz\u00f3 en el Congreso, pero todav\u00eda no avanz\u00f3 en nada concreto. Mientras tanto, el camino para los inquilinos sigue cada vez m\u00e1s ca\u00f3tico y caro.<\/p>\n
Solo un dato basta para graficar lo que la incertidumbre hizo en el mercado de alquileres: hoy, un 60% de las unidades que se ofrecen est\u00e1 en d\u00f3lares, seg\u00fan Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa. El propietario busca cubrirse de la inflaci\u00f3n local y la devaluaci\u00f3n, y al inquilino cada vez le quedan menos opciones para alquilar por dentro de la Ley de Alquileres.<\/p>\n
Los requisitos, adem\u00e1s, se volvieron cada vez m\u00e1s ins\u00f3litos. Por empezar, gran parte de la oferta est\u00e1 en d\u00f3lares. Luego, otra gran \u201cavivada\u201d es\u00a0pedir cerrar contratos comerciales para evitar la suba anual\u00a0-y poder hacerla semestral- y para que las inmobiliarias puedan cobrar\u00a0comisi\u00f3n\u00a0de las dos partes.<\/p>\n Adem\u00e1s, hay un desencuentro absoluto en el mercado inmobiliario.\u00a0La demanda busca alquilar y la oferta busca vender.\u00a0Los \u00faltimos datos relevados por la inmobiliaria Maure se\u00f1alan que\u00a0en junio de 2022\u00a0la oferta de departamentos en venta se increment\u00f3 un 7%\u00a0contra junio de 2021, pero la de alquiler cay\u00f3 un 39%.<\/p>\n Los precios de venta\u00a0est\u00e1n en m\u00ednimos en 12 a\u00f1os, pero aun as\u00ed, en tiempos de cepo cambiario y sin cr\u00e9dito hipotecario, no encuentran compradores. En junio el valor promedio para las\u00a013 localidades\u00a0relevadas por el sitio del primer cord\u00f3n del Gran Buenos Aires,\u00a0se ubic\u00f3 en los\u00a0US$1437 por metro cuadrado. En junio de 2018, en cambio, ese mismo metro cuadrado costaba US$2532.<\/p>\n<\/div>\n![\"(Foto:](\"https:\/\/tn.com.ar\/resizer\/1-npYfZC4SuugqMbRVrpUmnpfYg=\/767x0\/smart\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/artear\/D2PCW3QQZVAY7FF3RRI3WB2FNY.jpg\")
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