{"id":15401,"date":"2023-04-25T09:15:21","date_gmt":"2023-04-25T12:15:21","guid":{"rendered":"https:\/\/cortemedia.ar\/?p=15401"},"modified":"2023-04-25T09:15:21","modified_gmt":"2023-04-25T12:15:21","slug":"el-drama-de-los-alquileres-como-sera-la-nueva-ley-que-estan-discutiendo-el-gobierno-y-las-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cortemedia.ar\/?p=15401","title":{"rendered":"El drama de los alquileres: c\u00f3mo ser\u00e1 la nueva ley que est\u00e1n discutiendo el Gobierno y las inmobiliarias"},"content":{"rendered":"

Crece la preocupaci\u00f3n y se buscan generar efectos para volver a empujar la oferta que se redujo a niveles hist\u00f3ricos y trazar otro sistema de ajustes ya que se est\u00e1 cerca de alcanzar el aumento de 100% interanual.<\/h2>\n

En momentos donde crece la preocupaci\u00f3n por la situaci\u00f3n que atraviesa el sector de los alquileres de viviendas en la Argentina, ayer se realiz\u00f3 una reuni\u00f3n en el Ministerio de Econom\u00eda en la que participaron representantes de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA). All\u00ed, Ricardo Casal, secretario Legal y Administrativo de la cartera que lidera Sergio Massa, recibi\u00f3 a Alejandro Bennazar, presidente de la CIA, al secretario general, Claudio R. Vod\u00e1novich, y a Mar\u00eda del Carmen Linkoniene, vicepresidenta segunda y representante legal del Instituto de Capacitaci\u00f3n Inmobiliaria de la entidad.<\/p>\n

Es el primer encuentro despu\u00e9s de tres semanas en donde el Gobierno hizo trascender que har\u00eda un decreto para suspender la Ley de Alquileres, intentar que el Congreso nacional vuelva a tratarla para reformar o aplicar cambios en la normativa (quedaron pendientes dos dict\u00e1menes en 2022, uno del oficialismo y otro de la oposici\u00f3n, pero nada se concret\u00f3).<\/p>\n

Muchos due\u00f1os prefieren que se trate el desalojo expr\u00e9s, herramienta que alentar\u00eda que muchos vuelvan a destinar su inmueble en locaci\u00f3n. Otros equiparon sus viviendas y las destinan en locaci\u00f3n temporaria.<\/strong><\/p>\n

Con el correr de los d\u00edas se descart\u00f3 la opci\u00f3n del decreto y ahora se est\u00e1n dando los primeros pasos para avanzar en una posible reformulaci\u00f3n de la ley, o modificar mecanismos que puedan empujar la oferta de viviendas que est\u00e1n en una ca\u00edda hist\u00f3rica (algunos an\u00e1lisis privados indican que cay\u00f3 un 40% desde principios de 2022) y ver opciones que apunten a cambiar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (que regula el Banco Central). C\u00f3mo adelant\u00f3\u00a0Infobae, el \u00edndice de mayo llegar\u00eda con una suba de m\u00e1s de 95% interanual, r\u00e9cord desde que entr\u00f3 en vigencia la pol\u00e9mica normativa en 2020.<\/p>\n

Seg\u00fan trascendi\u00f3, hay mucha preocupaci\u00f3n en Econom\u00eda y entienden que la situaci\u00f3n se agrav\u00f3 en todo el pa\u00eds. Donde m\u00e1s se siente la falta de viviendas en locaci\u00f3n tradicional es en la ciudad de Buenos Aires, donde hay apenas 1.100 departamentos en alquiler. Pero el problema es federal: existe en localidades grandes del Gran Buenos Aires; en Rosario, donde hay menos de 1.200 unidades (entre departamentos y casas); en Mar del Plata (menos de 400 departamentos) y en San Carlos de Bariloche, donde la oferta es tan acotada que s\u00f3lo se estiman menos de 20 viviendas en locaci\u00f3n.<\/p>\n

\"ConseguirConseguir unidades de dos ambientes para alquilar es tan dif\u00edcil en CABA como en el resto del pa\u00eds<\/div>\n
<\/div>\n

\u201cFue una reuni\u00f3n clave que dar\u00e1 el punta pie inicial para encaminarse hacia una reforma de la ley o que se apliquen modificaciones en post de mejorar el acceso a la vivienda\u201d, describi\u00f3 Bennazar al salir del despacho de Casal.<\/p>\n

Cuales son los ejes y c\u00f3mo sigue<\/h2>\n

Seg\u00fan se discuti\u00f3, en pocos se formar\u00e1 una mesa de di\u00e1logo entre Econom\u00eda, el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, la AFIP y representantes de c\u00e1maras sectoriales inmobiliarias, de la construcci\u00f3n, de propietarios y de inquilinos.<\/p>\n

Bennazar aclar\u00f3 que el Gobierno busca articular un esquema de consenso para ir por una reforma que sea r\u00e1pida y que tambi\u00e9n podr\u00eda tratarse en el Congreso nacional. \u201cPero hay cambios que ser\u00edan \u00e1giles, que no van a llegar al debate legislativo, como los que pueda promover la AFIP, por ejemplo\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n

\u201cFue una reuni\u00f3n clave que dar\u00e1 el punta pie inicial para encaminarse hacia una reforma de la ley o que se apliquen modificaciones en post de mejorar el acceso a la vivienda\u201d (Bennazar).<\/strong><\/p>\n

Entre Casal y los miembros de la CIA coincidieron en que se buscar\u00e1 potenciar la oferta de viviendas en el corto y largo plazo, y para ello es decisivo que se extiendan beneficios impositivos destinados a propietarios para alentarlos a que vuelvan a destinar miles de viviendas en alquiler en todo el pa\u00eds. Muchos retiraron inmuebles por estar disconformes con la actual ley y prefirieron ponerlos en venta, prestarlos a un amigo o familiar o dejarlos vac\u00edos hasta que se aclare el panorama.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se analizaron m\u00e9todos de ajustes que incluso podr\u00edan ser trimestrales o semestrales, y donde no s\u00f3lo se haga hincapi\u00e9 en la inflaci\u00f3n que est\u00e1 lejos de domarse. \u201cEl ICL demostr\u00f3 que no es favorable con una inflaci\u00f3n alta. Ser\u00eda un buen sistema si este desacople fuera del 20% anual, o menos\u201d, dijo Bennazar.<\/p>\n

En el intercambio de opiniones se desliz\u00f3 que un posible sistema ser\u00eda combinar inflaci\u00f3n y ajustes paritarios, pero que la f\u00f3rmula debe ser m\u00e1s equilibrada para un inquilino que cuando debe renovar su contrato o aplicar el ajuste en la actualidad recibe un golpe muy grande en su econom\u00eda. Por ejemplo, en Caballito, si pagaban hasta el mes actual $80.000 por un 3 ambientes saltar\u00edan en mayo a casi $155.000 mensuales, adem\u00e1s de las expensas que promedian en CABA unos $20.000 (tambi\u00e9n suben con fuerza por la inflaci\u00f3n mensual).<\/p>\n

Finalmente, Bennazar concluy\u00f3 que \u201ces clave el rol de la AFIP para quitarle presi\u00f3n tributaria a los propietarios y de esta manera seducirlos para que vuelvan a poner sus viviendas en alquiler, como brindar herramientas para constructores y desarrollistas. Es fundamental avanzar en una modificaci\u00f3n integral que aborde el problema habitacional\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Crece la preocupaci\u00f3n y se buscan generar efectos para volver a empujar la oferta que se redujo a…\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15402,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[120],"tags":[],"class_list":{"0":"post-15401","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"cs-entry","9":"cs-video-wrap"},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cortemedia.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cortemedia.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cortemedia.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cortemedia.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cortemedia.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15401"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cortemedia.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15401\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15403,"href":"https:\/\/cortemedia.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15401\/revisions\/15403"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cortemedia.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15402"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cortemedia.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cortemedia.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cortemedia.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}